Protokoll Mieter:innenjahresversammlung ABZ-Siedlung Zurlinden,

24. März 2025

 

1. Begrüssung

Nina Braun begrüsst alle Anwesenden.

Von der ABZ-Geschäftsstelle anwesend: Sabine Engelbogen, Danièle Wehrli und Christine Plüer (ABZ-Patin unserer Siedlung)

 

2. Wahl der Stimmenzähler:in

Oliver Haas wird als Stimmenzähler gewählt.

 

3. Abnahme Protokoll 2024

Protokoll wird angenommen und verdankt.

 

4. Genehmigung der Jahresrechnung 2024

Siko- und Silorechnung Jahr 2024 werden einstimmig angenommen.

 

5. Wahl der Siko

Einstimmige Wahl der Siko: Reto Bertani, Nina Braun, Aisha Fahmy, Christian Fischer, Vera Huter und Maya Locher.

 

6. Wahl Revisor:in

Michael Ulli wird als Revisor einstimmig angenommen.

 

7. Verdankungen

Mehrere MieterInnen werden für ihre Unterstützung mit einer Flasche Wein verdankt.

 

8. Siedlungsbeitrag 2025

Siedlungsbeitrag von 3.- Franken wird einstimmig angenommen.

 

9. Rückblick 2024

Die Siko blickt mit Fotos auf die Veranstaltungen des letzten Jahres zurück: Silo-Pimp 2024 / MJV 2024 / Frühlingsfest mit offener Bühne 2024 / Sommerfest 2024 / Samichlaus 2024 / Guetzle 2024.

 

10. Ausblick der Aktivitäten der Siko

6.4 Flohmarkt im Silo / 22.5 Abfallentsorgung am Nachmittag (ca. 5 Uhr) bis Abend (keine Fahrräder) / 6.9 Sommerfest (Datum kann sich noch ändern) / 6.12 Samichlaus.

 

11. Infos aus der Geschäftsstelle

2024 war für die ABZ – trotz politisch-wirtschaftlicher Herausforderungen – ein erfolgreiches Jahr: Mit dem Kauf der Siedlung Schlossberg in Winterthur Wülflingen können wir noch mehr Menschen bezahlbaren und sicheren Wohnraum bieten. Ein weiterer Meilenstein war die Annahme des aktualisierten Leitbildes: Dieses bildet die Basis für das Strategie-Update (Strategie 110+), das durch Vorstand und Geschäftsleitung erarbeitet wird.

 

Erneuertes Leitbild

Das ABZ-Leitbild beantwortet grundlegende Fragen: Wofür steht die ABZ? Welche Ziele verfolgen wir als Genossenschaft? 2024 haben Vorstand und Geschäftsleitung das Leitbild überarbeitet. Neu findet die ABZ-Identität im Leitbild Eingang und die ökologische Nachhaltigkeit ist breiter abgebildet. Weiter ist festgehalten, dass die ABZ sich als Organisation weiterentwickelt und die Zukunft aktiv und vorausschauend gestaltet. Die Generalversammlung 2024 hat das ABZ-Leitbild mit grosser Mehrheit angenommen.

 

Kauf Siedlung Schlossberg in Winterthur Wülflingen

An der ausserordentlichen Generalversammlung vom 20. August 2024 hat die Generalversammlung der ABZ einem historischen Geschäft zugestimmt: Nach 21 Jahren konnte erneut eine Siedlung gekauft werden. Der Kauf der Siedlung mit 177 Wohneinheiten wurde einstimmig angenommen und wird bis Oktober 2025 in drei Etappen durchgeführt.

 

Bewohnerbefragung

Nach vier Jahren hat die ABZ-Geschäftsstelle erneut eine Bewohnerbefragung durchgeführt. Das Resultat überrascht positiv: Eine grosse Mehrheit unserer Bewohnenden ist mit dem Leben in der ABZ sehr zufrieden. Der Rücklauf betrug 42 Prozent. Entwicklungspotenzial besteht für einzelne Siedlungen in der Gestaltung der Aussenräume.

 

Vermietungsreglement

2024 hat die ABZ das Vermietungsreglement aktualisiert: Die Belegungsvorschriften wurden angepasst mit dem Ziel, unseren Wohnraum umweltschonend, solidarisch und einheitlich zu nutzen. Damit stellen wir sicher, dass auch künftig möglichst viele Menschen von preiswertem und nachhaltigem Wohnraum profitieren können.

 

Umbau der Geschäftsstelle

Seit Januar 2024 arbeiten wir in der renovierten Geschäftsstelle. Die Integration der Kaufmännischen Bewirtschaftung hat sich bewährt: Mitgliedergespräche finden am Hauptsitz statt; Meetings und Workshops oftmals in den Räumlichkeiten an der Gutstrasse.

 

Veränderung in der Geschäftsleitung

Nico Linggi, Bereichsleiter Gebäude und Umgebung, hat die ABZ nach sechs Jahren verlassen, um sich einer neuen beruflichen Herausforderung anzunehmen. Als Nachfolgerin wird Eliane Hurni im März 2025 ihre Tätigkeit aufnehmen. Ebenfalls neue berufliche Wege ist Alexander Herzog gegangen, der als Bereichsleiter Finanzen und Services seit 2023 bei der ABZ tätig war. Silvia Hadorn, seit 2018 bei der ABZ, hat die Nachfolge von Alexander Herzog per Oktober 2024 angetreten.

 

Start Erstvermietung Leimbach und Koch-Quartier

In Leimbach entsteht durch den Ersatzneubau Wohnraum für rund 200 Menschen. Die Erstvermietung startete für unsere Mitglieder Anfang 2025. Im künftigen Koch-Quartier werden in Hochhaus und Zeilenbau 204 neue Wohnungen gebaut. Die Erstvermietung Koch startet Ende 2025 (Zeilenbau) und 2026 (Hochhaus).

 

Ökologie

60 Solarmodule hat die Gruppe Solaroffensive auf dem Dach der Siedlung Entlisberg 4 montiert und damit ein Projekt aus dem ABZ-Dialog erfolgreich umgesetzt. Auch die Elektromobilität wurde 2024 vorangetrieben: In 17 Siedlungen stehen 126 Ladestationen zur Verfügung. Auch den Mitarbeitenden der Geschäftsstelle stehen neue Elektro- und Cargobikes zur Verfügung.

 

Wichtige Termine 2025

• 13. März: ABZ-Lounge

• 18. Juni: Generalversammlung, Volkshaus

• Noch nicht bekannt: Vergabekonferenz

• Noch nicht bekannt: Siko-Treffen-Plus

• 5. November: ABZ-Dialog

 

Antworten zu Fragen der Mietenden

Die Resultate der Aspest Proben stehen noch nicht fest. Die ABZ Geschäftsstelle und Vorstand werden bei der Bauabteilung darüber informieren. Weitere Wohnungsbegehungen werden im Mai 2025 stattfinden und die betroffenen BewohnerInnen werden einzeln angeschrieben und informiert.

 

12. Nutzung des Siedlungslokals

Die Siko erinnert daran, dass die Vermietung via der Homepage www.sikozurlinden.ch möglich ist. Im Kalender ist ersichtlich, wann der Raum frei ist. Danach kann eine Anfrage via Buchungstool gemacht werden. Da es immer viele Anfragen gibt, kann es ein paar Tage dauern, bis die Siko antwortet. Spontane Anfragen sind grundsätzlich möglich, aber die Siko überprüft die Anfragen nur einmal wöchentlich. Intern kann aber eine Anfrage via Whatsapp gemacht werden. Am Sonntag wird das Silo nur selten genutzt. Die Idee der Siko wäre es, dass das Silo am Sonntag intern, niederschwellig und als eine Art „erweitertes Wohnzimmer“ benutzt wird. So soll genossenschaftliches Zusammenkommen ermöglicht werden. Siedlungsmitglieder werden ermutigt, am Sonntag Veranstaltungen für die Siedlungsmitglieder zu organisieren (Kino, Essen, Kultur etc.) und erhalten dafür von der Siko einen Beitrag von Fr. 100.-. Belege müssen an Nina geschickt werden.

 

Kaspar hat immer am Donnerstag ein Znacht organisiert, jedoch wollte bisher niemand mittragen. Wenn jemand in Zukunft dazu motiviert wäre, solle er/sie sich bei Kaspar melden.

 

Das Reinigungsteam kommt immer am Montag und reinigt den Innenbereich des Silos. Wenn eine Person das Silo schmutzig vorfindet, sollten Fotos gemacht und der Siko zugestellt werden. Dann kann die Siko auf die vorherigen Mieter zugehen.

Im Falle von Abfall im Aussenbereich des Silos, sollte das direkt an die ABZ (ABZ Service; 044 455 57 57) gemeldet werden. Die Siko bittet alle Mietenden, auch jeweils im Aussenbereich aufzuräumen, nachdem sie das Silo benutzt haben.

 

13. Varia

Susanne weist auf die vielen ungebrauchten Fahrräder hin, die kostbaren Platz rauben. Fast 10 Fahrräder seien verstaubt und platt und erscheinen ungebraucht. Zudem sind Kinderanhänger im Kellerabgang nicht erlaubt und versperren den Weg. Die ABZ Geschäftsstelle weist darauf hin, dass dieses Anliegen am nächsten Workshop der ABZ betreffend Nutzung des Aussenraums, vorzubringen sei. Sabinge Engelbogen erklärt, dass der Bedarf an Fahrrädern in den letzten Jahren stark angestiegen sei und dass es für zusätzliche Unterstände Baubewilligungen braucht, was viel Zeit in Anspruch nimmt und deshalb nicht mehr vor der Sanierung gemacht werden kann. Man könne aber intern die SiedlungsbewohnerInnen dazu aufrufen, ihre Fahrräder zu kontrollieren und wenn möglich zu entsorgen oder wegzustellen. Dies könnte man auch via Homepage den Mietenden mitteilen. Kaspar schlägt vor, dass man verstaubte und ungebrauchte Fahrräder nicht im Unterstand lassen, sondern rausstellen sollte. Nina erklärt, dass das immer wieder ein in der ABZ Zurlinden Thema war. Leider gehören alle Fahrräder jemandem und die unerlaubte Entsorgung ist nicht legal. Maya bittet die ABZ, ein entsprechendes Infoschreiben aufzusetzen. Auch hierzu kann jederzeit der ABZ-Service / Wink kontaktiert werden.

 

Auch Gegenstände, die im Treppenhaus herumstehen, dürfen nicht einfach entsorgt werden, ohne das Einverständnis der BesitzerInnen.

 

Nachtrag, 21. April 2025: Die ABZ Geschäftsstelle organisiert am 26. August 2025 eine Veloplatzreinigung, inkl. Veloentrümpelung.

 

Das Silo hat neue Tische und somit die vorherigen, noch intakten Tische zu vergeben. Interessierte Personen dürfen sich hierzu direkt an Reto wenden.

 

Die Abfallentsorgung findet nur alle zwei Jahre statt. Je nach Verlauf der Sanierung kann es auch sein, dass die Siko eine zusätzliche Abfallentsorgung organisiert. Kaspar stellt seinen Laster für die Abfallentsorgung von Mietende ohne eigenes Auto zur Verfügung. Er wird dies auf Wink teilen. Susanne weist darauf hin, dass die Siko via Homepage einen Aufruf zur Entrümpelung machen könne, mit dem besonderen Hinweis, dass auch in den Treppenhäusern entrümpelt werden soll und die ungebrauchten Fahrräder entsorgt werden sollen.

​

​

​

Protokoll: Vera Huter